Что делать, если право собственности истекло? ——Руководство по анализу и реагированию на актуальные темы в Интернете.
В последнее время вопрос истечения срока действия прав собственности вновь оказался в центре горячих дискуссий в Интернете. Поскольку срок действия первой партии домов с 70-летним правом собственности истекает один за другим, внимание владельцев к политике продления, стандартам оплаты и эксплуатационным процедурам значительно возросло. В этой статье собраны актуальные данные всей сети за последние 10 дней, чтобы разобраться в основной информации и предоставить вам практические рекомендации.
1. Статистика хот-спотов по всей сети (за последние 10 дней)
| платформа | Количество связанных тем | Наибольшее количество обсуждений в день | Горячий рейтинг в поиске |
|---|---|---|---|
| Вейбо | 286 000 предметов | 52 000 (15 июня) | ТОП3 |
| Доуин | 120 миллионов просмотров | 23 миллиона раз (18 июня) | Социальный список ТОП5 |
| поиск в байду | Среднее количество ежедневных поисков: 98 000. | Пик 124 000 (20 июня) | Средства к существованию населения ТОП1 |
2. Три основных вопроса, касающихся истечения срока действия прав собственности
1.Стандартная плата за продление
Согласно последнему ответу Минприроды, права пользования жилой землей после истечения срока действия могут быть оформлены по принципу «продления по низкой цене». Текущие стандарты взимания платы в пилотных городах следующие:
| город | Период продления | Стандартная стоимость (юань/㎡) | самая низкая плата |
|---|---|---|---|
| Шэньчжэнь | 20 лет | 35% от базовой цены земли | Не менее 50 000 юаней |
| Циндао | 30 лет | Цена дома 0,1%/год | От 20 000 новых тайваньских долларов |
| Вэньчжоу | 20 лет | 25% от оценочной стоимости | От 30 000 юаней |
2.Процесс
① Подать заявление в Центр регистрации недвижимости.
② Оплачивать сборы за передачу земли и соответствующие налоги и сборы.
③ Продление свидетельства о праве собственности на недвижимость.
④ Весь процесс занимает около 15-30 рабочих дней.
3.Обработка особых ситуаций
• Зона планирования сноса: план компенсации может быть согласован.
• Опасные дома: сначала требуется оценка безопасности
• Коммерческая земля: плата за продление обычно выше, чем за жилую землю.
3. Советы экспертов и меры предосторожности
1.Планируйте заранее: Рекомендуется начать подготовку к продлению за год до истечения срока действия прав собственности, чтобы не повлиять на сделки с недвижимостью.
2.Подготовка материала: Необходимо подготовить свидетельство о праве собственности, удостоверение личности, план дома и другие материалы. Для старых объектов недвижимости также требуются исторические разрешительные документы.
3.смета расходов: Судя по последней местной базовой цене на землю, плата за продление жилого дома площадью 100 кв. м обычно находится в диапазоне 30 000–150 000 юаней.
4.правовая защита: В статье 359 ГК четко прописано: "По истечении срока права пользования землей под жилищное строительство оно автоматически продлевается".
4. Горячие темы обсуждения среди пользователей сети
| Спорные пункты | Коэффициент поддержки | Пропорция оппозиции |
|---|---|---|
| Стоит ли продлевать бесплатно? | 68% | 32% |
| Разумен ли срок продления? | 55% | 45% |
| Стоит ли относиться к коммерческой недвижимости по-другому? | 82% | 18% |
5. Будущие тенденции политики
1. Минприроды изучает и формулирует единые на национальном уровне правила проведения продления, которые, как ожидается, будут опубликованы до 2025 года.
2. Постепенно продвигается интеллектуальная система обработки, а в Чжэцзяне, Гуандуне и других местах были внедрены онлайн-приложения для продления.
3. Будет создан механизм раннего предупреждения об истечении срока действия прав собственности, чтобы напоминать владельцам через SMS, push-уведомления через приложение и т. д.
Вопрос истечения срока действия прав собственности связан с основными имущественными правами каждой семьи. Рекомендуется продолжать обращать внимание на развитие политики и при необходимости консультироваться с профессиональными юристами. Поняв и подготовившись заранее, вы сможете полностью завершить восстановление прав собственности в соответствии с законом и защитить свои законные права и интересы.
Проверьте детали
Проверьте детали
ru
