Как определить подлинность арендодателей: обязательное руководство, как избежать ошибок при аренде
На рынке аренды нередко можно столкнуться с ложными арендодателями или вторыми арендодателями, которые могут варьироваться от потери залога до участия в юридических спорах. В этой статье собраны популярные темы аренды и случаи в Интернете за последние 10 дней, чтобы составитьРуководство по структурированной идентификации, чтобы помочь арендаторам избежать ловушек.
1. Общие характеристики фальшивых арендодателей
Согласно недавним делам о защите прав на аренду, фиктивные арендодатели обычно обладают следующими характеристиками:
| Особенности | Конкретная производительность | Предупреждение о риске |
|---|---|---|
| Информация о личности размыта | Откажитесь предоставить оригинал удостоверения личности или сертификата на недвижимость и предоставьте только фотографии или копии. | Возможно использование чужой личности |
| Арендная плата очень низкая | Цена более чем на 30% ниже аналогичного лота, требуется ежегодная оплата. | Часто встречается в бандах мошенников. |
| Откажитесь от просмотра домов в офлайн-режиме | Предоставляются только видеопросмотры по мотивам «загород» и «эпидемическая изоляция». | Объекта может не существовать |
2. Основные этапы проверки
Подлинность арендодателя можно эффективно проверить с помощью следующих 4 шагов:
| шаги | Как работать | Инструменты/Каналы |
|---|---|---|
| 1. Проверка документов | Необходимо проверить соответствие удостоверения личности арендодателя сертификату на недвижимость, а также обратить внимание на срок действия сертификата. | Мини-программа проверки Бюро общественной безопасности |
| 2. Расследование прав собственности | Проверьте информацию о недвижимости через Центр регистрации недвижимости. | Официальный сайт местного жилищного управления/офлайн-окно |
| 3. Проверка недвижимости | Подтвердите личность собственника и статус дома в управлении коммунального имущества. | Офис по недвижимости или домработница |
| 4. Регистрация контракта | Требуется оформление договора лизинга (обязательно в некоторых регионах) | Платформа лизинговых услуг Комитета жилищного и градостроительного развития |
3. Раннее предупреждение о новых мошенничествах в ближайшем будущем.
Согласно сообщениям пользователей сети и отчетам полиции, недавно появились следующие новые программы:
1.Ловушка «Доверенная аренда»: Фальшивый арендодатель предъявляет поддельную нотариально заверенную доверенность, однако на самом деле первоначальный арендодатель о ней не знает.
2.Афера «Краткосрочная аренда в долгосрочную аренду»: Притвориться арендатором и сдать в субаренду чужой дом, получить залог и исчезнуть.
3.«Одна комната при многократной аренде»: Одну и ту же квартиру сдают одновременно нескольким людям, используя разницу во времени для совершения мошенничества.
4. Предложения по защите прав
Если вы столкнулись с фиктивным арендодателем, рекомендуется немедленно предпринять следующие действия:
| ситуация | Контрмеры | Правовая основа |
|---|---|---|
| Контракт не подписан | Сохраняйте записи чата и переводите ваучеры, жалуйтесь на платформу или звоните в полицию. | Уголовный закон Статья 266 Преступление мошенничества |
| Контракт подписан | Иск в суд о том, что договор недействителен и требуют возврата арендной платы | Статья 148. Статья о мошенничестве ГК РФ. |
| Привлечение второго арендодателя | Первоначальный арендодатель должен предоставить письмо о согласии на субаренду, в противном случае договор может быть расторгнут. | Статья 11 «Меры по управлению сдачей в аренду коммерческого жилья» |
Резюме:Прежде чем снимать жилье, обязательно соблюдайте «принцип трех проверок» — проверьте человека, проверьте дом и проверьте договор. При возникновении подозрительных ситуаций можно проконсультироваться по телефону горячей линии для граждан 12345 или в местном жилищно-строительном управлении. Сохраняйте все доказательства транзакций и не теряйте бдительности из-за искушения низких цен.
Проверьте детали
Проверьте детали
ru
