А как насчет общины Цзинань Яджуюань? ——Комплексный анализ в сочетании с последними горячими темами
С ускорением процесса урбанизации Цзинаня жилищные вопросы оказались в центре внимания общественности. Такие темы, как «реконструкция старых поселков» и «колебания стоимости домов в школьных округах», которые в последнее время горячо обсуждаются в Интернете, тесно связаны с реальной ситуацией в общине Цзинань Яджуюань. Эта статья начнется сОбзор сообщества, вспомогательные объекты, тенденции цен на жилье, оценки жителейЧетыре измерения в сочетании с горячими темами за последние 10 дней предоставят вам углубленный анализ реальной ситуации в сообществе.
1. Основная информация о сообществе (структурированные данные)
| Проект | данные | Ассоциация горячих точек |
|---|---|---|
| Год постройки | 2005-2008 гг. | Министерство жилищного строительства и городского и сельского развития недавно обратилось с просьбой ускорить реконструкцию старых поселков, построенных до 2000 года. |
| Сборы за недвижимость | 1,2-1,8 юаня/㎡/месяц | Тему Weibo #прилив повышения цен на недвижимость # прочитали более 200 миллионов раз. |
| Коэффициент площади пола | 2.3 | Новые правила Цзинаня требуют, чтобы коэффициент площади новых жилых районов не превышал 2,5. |
| скорость озеленения | 35% | Конкурс Douyin #Community Greening PK # тема была просмотрена более 10 миллионов раз |
2. Споры по поводу вспомогательных образовательных учреждений и жилья школьного округа.
Недавний пилотный проект Министерства образования по «системе ротации учителей» вызвал дискуссии о ценности жилья в школьных округах. Яджуюаньский аналогЦзинаньская школа иностранных языков, международный филиал Кайюань, процент поступления на вступительные экзамены в среднюю школу в 2023 году составляет 78,6%, но обратите внимание:
| Преимущества | риск |
|---|---|
| 10 минут пешком до | Подразделения школьных округов могут быть скорректированы |
| Особенности двуязычного обучения | Система ротации может повлиять на стабильность учителей |
3. Транспортные и коммерческие вспомогательные объекты.
В сочетании с горячими точками #Планирование фазы II метро Цзинань# поселок находится в 1,2 км от станции Longao Building Station на линии R2 (фактические измерения на карте Baidu). На бизнес-аспекты влияет «охлаждение групповых покупок»:
• 3 крупных супермаркета (в том числе 1 магазин Hema Store).
• Среднесуточный объем общественной станции Кайняо снизился на 18% (по сравнению с пиком в 2021 году).
4. Анализ тенденций цен на жилье
| время | Средняя цена (юань/㎡) | одновременные события |
|---|---|---|
| 2021.06 | 21 800 | Политика ограничения покупок в Цзинане смягчена |
| 2022.12 | 19 500 | Процентная ставка по ипотеке упала до 4,1% |
| 2023.07 | 18 200 | Количество предложений по продаже вторичного жилья выросло на 40% |
5. Реальные оценки жителей (сканирование данных за последние 30 дней)
Проанализировав 327 комментариев на форуме владельцев, выяснилось, что к высокочастотным словам относятся:«Парковка затруднена»(упоминание 42%),«Реакция объекта размещения медленная»(упоминание 31%),«Преимущества школьного округа»(упоминание 89%). Стоит отметить, что в связи с темой Weibo #Community Civilized Dog Raising# недавно были добавлены 6 новых туалетных лотков для домашних животных.
6. Предложения о покупке
1. Семьи с неотложными потребностями: сосредоточьтесь на квартирах с двумя спальнями площадью 70–90 кв. м, текущая общая стоимость которых варьируется от 1,6 до 2 миллионов.
2. Потребности в инвестициях: будьте осторожны с долгосрочным воздействием «системы ротации учителей» на жилье школьного округа.
3. Потребности в улучшении: рекомендуется сравнить проекты отвода пешеходов и транспортных средств в недавно построенных объектах за тот же период.
В сочетании с недавней благоприятной политикой «Гарантированной сдачи зданий» ход обработки сертификатов на недвижимость на втором этапе сообщества был значительно ускорен, а оставшиеся проблемы 128 домохозяйств были решены в июне 2023 года. Покупателям жилья рекомендуется уделять особое внимание устранению исторических жалоб, таких как просачивание воды в подземных гаражах, при проведении проверок на месте.
Проверьте детали
Проверьте детали
ru
